Principales errores al comprar una propiedad en remate

Comprar propiedades en un remate inmobiliario es una manera de adquirir propiedades por precios por debajo de los precios del mercado, y además representa una oportunidad para inversionistas en búsqueda de maximizar sus retornos. Una adquisición en un remate llevado por una compañía con experiencia y estrategias bien desarrolladas, se puede llevar a cabo sin problemas.

Para facilitar el proceso de adquisición, es importante conocer a fondo el funcionamiento de los remates, y evitar los siguiente errores, que son algunos de los principales que se cometen en este tipo de transacciones:

1. No visitar el espacio físico: Hacer una visita al bien inmueble es esencial no sólo para comprobar su estado físico, que es primordial saber, si no también porque, al visitarlo en distintas horas, permite entender el tipo de actividades y usuarios que puede tener el sitio. Así es posible asegurarse de que el inmueble esté en buenas condiciones, o contemplar en la estrategia de negocios las adecuaciones necesarias.

2. No investigar el historial del dueño y del inmueble: Antes de decidir entrar a una audiencia de remate como postor, es muy importante conocer el historial legal tanto del dueño como del inmueble. Al momento de tratarse de un dueño litigioso, que tiene varios proceso judiciales en contra, por ejemplo es mejor alejarse inmediatamente de ese remate.

3. No hacer una investigación de mercado correcta: No porque una propiedad esté en un remate inmobiliario significa en automático que puede representar una buena oportunidad de negocio. Para entender si lo es, además de realizar un modelo financiero detallado con varios escenarios, es importante hacer un levantamiento de mercado exhaustivo de la zona y el tipo de propiedad, sólo así se puede entender que tan rentable es la inversión.

4. No intentar contactar al propietario: Ubicar al propietario y entablar un contacto inicial con él puede ayudar a recabar información de su situación y su intención en cuánto al remate.

Estos son cuatro de los errores más comunes al momento de comprar una propiedad que se encuentra en remate. Lo mejor al momento de contemplar este tipo de adquisiciones es acudir con un equipo de expertos en el tema, que no sólo conozcan al proceso legal, si no que además tengan experiencia en el mercado inmobiliario. Sólo combinando experiencia en estas áreas es posible identificar las mejores oportunidades, que sean tanto seguras como rentables.

En Cénit Inversiones contamos con más de 15 años de experiencia en el área jurídica y en el área de bienes raíces y desarrollo inmobiliario. Nuestro proceso de selección de oportunidades de inversión pasa por una investigación y análisis riguroso para sólo ofrecer a nuestros inversionistas y clientes proyectos de alta rentabilidad.